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Cómo preparar tu piso para venderlo

Pequeños cambios que pueden marcar la diferencia

Cuando decides vender tu piso, quieres hacerlo en el menor tiempo posible y al mejor precio. Pero muchos
propietarios cometen el error de poner su vivienda en el mercado sin prepararla adecuadamente.

La primera impresión cuenta mucho. Un piso bien presentado se vende más rápido y, a menudo, por un precio más alto.
Aquí te damos algunos consejos prácticos para preparar tu vivienda antes de las visitas.

1. Limpieza a fondo

Parece obvio, pero no lo es tanto. No hablamos de la limpieza del día a día, sino de una limpieza profunda:

• Cristales impecables (dejan pasar más luz)
• Juntas de azulejos y silicona sin moho
• Electrodomésticos limpios por dentro y por fuera
• Persianas y radiadores sin polvo
• Olores neutralizados (nada de ambientadores fuertes)

Un piso limpio transmite que está bien cuidado.

2. Despersonaliza los espacios

Tu casa está llena de recuerdos, pero el comprador necesita imaginarse viviendo ahí. Para eso:

• Retira fotos familiares y objetos muy personales
• Reduce la decoración al mínimo
• Guarda colecciones y recuerdos de viajes
• Neutraliza los espacios para que cualquiera pueda verse en ellos

El objetivo es que el comprador piense «aquí podría vivir yo», no «aquí vive otra persona».

3. Deshazte de lo que sobra

Los pisos con demasiadas cosas parecen más pequeños y agobiantes. Antes de las visitas:

• Vacía armarios y almacena lo que no uses (o dónalo)
• Despeja encimeras de cocina y baño
• Retira muebles que no aporten o estorben
• Organiza trastero y zonas de almacenaje

Los compradores abren armarios. Si los ven llenos, pensarán que falta espacio.

4. Pequeñas reparaciones que importan

No hace falta una reforma integral, pero sí arreglar esos desperfectos que llevamos años ignorando:

• Grifos que gotean
• Puertas que rozan o chirrían
• Enchufes o interruptores rotos
• Baldosas sueltas o agrietadas
• Manchas de humedad en techos o paredes

Cada desperfecto es una excusa para negociar a la baja. Elimínalos antes.

5. Una mano de pintura

Es la mejora con mejor relación coste-resultado. Pintar en colores neutros (blanco, beige, gris claro):

• Da sensación de limpieza y amplitud
• Tapa marcas de muebles y roces
• Moderniza el aspecto general
• Gusta a todo el mundo

Evita colores fuertes o muy personales. Lo neutro vende.

6. Cuida la luz

Un piso luminoso es mucho más atractivo. Para las visitas:

• Abre todas las persianas y cortinas
• Enciende las luces aunque sea de día
• Sustituye bombillas fundidas
• Usa bombillas de luz cálida para crear ambiente

Si puedes, programa las visitas en las horas de mejor luz natural.

7. No te olvides de la entrada y zonas comunes

La primera impresión empieza antes de entrar al piso:

• El portal y la escalera deben estar limpios
• Tu rellano, ordenado y sin trastos
• Felpudo limpio y en buen estado
• Puerta de entrada sin arañazos visibles

Si las zonas comunes están descuidadas, habla con la comunidad antes de vender.

8. Prepara la documentación

Un comprador serio querrá ver papeles. Ten preparados:

• Nota simple actualizada
• Certificado energético (obligatorio)
• Últimos recibos de IBI y comunidad
• Planos si los tienes
• Facturas de reformas o instalaciones recientes

Tener todo en orden transmite seriedad y acelera el proceso.

En resumen

Preparar tu piso para la venta no requiere una gran inversión, pero sí dedicar tiempo a los detalles. Un piso
limpio, ordenado, luminoso y bien presentado genera mejor impresión y atrae a más compradores.

Y recuerda: solo tienes una oportunidad para causar una buena primera impresión.