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Qué mirar antes de comprar un piso de segunda mano

Los puntos clave que no puedes pasar por alto

Comprar un piso de segunda mano puede ser una excelente opción: precios más ajustados, zonas consolidadas y la
posibilidad de entrar a vivir de forma casi inmediata. Pero también tiene sus riesgos si no sabes en qué fijarte.

En este artículo te contamos qué aspectos debes revisar con atención antes de tomar una decisión. Porque lo que no
ves en la visita puede salirte muy caro después.

1. El estado real de la vivienda

Las fotos del anuncio no siempre cuentan toda la verdad. Durante la visita, fíjate en:

• Paredes y techos: Busca manchas de humedad, grietas o desconchados
• Suelos: ¿Están nivelados? ¿Hay baldosas sueltas o tarima levantada?
• Ventanas: ¿Cierran bien? ¿Son de doble cristal o antiguas?
• Puertas: Ábrelas y ciérralas todas, comprueba que ajustan

Los desperfectos visibles suelen esconder otros que no se ven a simple vista.

2. Instalaciones: agua, luz y gas

Las instalaciones antiguas son una de las reformas más caras. Pregunta y comprueba:

• Electricidad: ¿El cuadro tiene diferencial y magnetotérmicos? ¿Hay tomas de tierra?
• Fontanería: Abre grifos y comprueba la presión. ¿Las tuberías son de plomo, hierro o cobre?
• Calefacción: ¿Qué sistema tiene? ¿Antigüedad de la caldera?
• Gas: ¿Pasa la revisión? ¿Cuándo fue la última inspección?

Pide facturas de suministros para hacerte una idea del consumo real.

3. Humedades: el enemigo oculto

Las humedades son uno de los problemas más comunes y costosos. Busca señales de:

• Manchas en techos (especialmente en últimos pisos)
• Desconchados o pintura abombada en paredes
• Olor a humedad o moho
• Condensación excesiva en ventanas
• Manchas en la parte baja de las paredes (humedad por capilaridad)

Si ves indicios, pregunta directamente. Y si hay dudas, consulta a un profesional antes de comprar.

4. La orientación y la luz natural

Algo que no puedes cambiar después es la orientación del piso:

• Sur: Mucha luz todo el año, más calor en verano
• Norte: Menos luz directa, más fresco pero puede ser oscuro
• Este: Sol por la mañana
• Oeste: Sol por la tarde

Visita el piso a diferentes horas si puedes. La luz cambia completamente el aspecto de una vivienda.

5. El edificio y las zonas comunes

No compras solo un piso, compras parte de un edificio. Revisa:

• Estado del portal, escalera y ascensor
• Fachada: ¿Necesita rehabilitación? ¿Hay grietas?
• Tejado y cubierta (especialmente si es último piso)
• Garaje y trasteros si los tiene

Un edificio en mal estado significa derramas futuras.

6. La comunidad de propietarios

Antes de comprar, infórmate sobre:

• Cuota mensual: ¿Es razonable para los servicios que incluye?
• Derramas: ¿Hay alguna aprobada o prevista?
• Deudas: ¿Hay vecinos morosos? ¿Cómo está la tesorería?
• Actas: Pide las últimas actas de las juntas para ver qué temas se tratan

Una comunidad problemática puede amargarte la vida durante años.

7. El entorno y el barrio

El piso puede ser perfecto, pero si el barrio no te encaja, no serás feliz. Valora:

• Transporte público y aparcamiento
• Colegios, comercios y servicios cercanos
• Ruido (tráfico, bares, zonas de ocio)
• Seguridad y ambiente del barrio
• Planes urbanísticos que puedan afectar la zona

Pasea por el barrio a diferentes horas y días de la semana.

8. La documentación legal

Antes de firmar nada, asegúrate de revisar:

• Nota simple del Registro: Confirma el propietario y si hay cargas o hipotecas
• Certificado energético: Obligatorio y te da pistas sobre el aislamiento
• IBI: Comprueba que está al corriente de pago
• Licencias: Si ha habido reformas, ¿se hicieron con permiso?
• Cédula de habitabilidad: Imprescindible para contratar suministros

Cualquier problema legal puede retrasar o incluso impedir la compra.

9. El precio: ¿es realista?

Compara con otras viviendas similares en la zona:

• Precio por metro cuadrado
• Estado de conservación
• Antigüedad del edificio
• Extras (garaje, trastero, ascensor, terraza)

Un precio muy por debajo de mercado puede indicar problemas ocultos. Un precio muy alto, un vendedor poco
realista.

En resumen

Comprar un piso de segunda mano requiere mirar más allá de la superficie. No te dejes llevar solo por la decoración
o las fotos bonitas. Fíjate en lo estructural, en las instalaciones, en el edificio y en el barrio.

Y ante la duda, pregunta. Más vale perder una oportunidad que cargar con un problema durante años.